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康富验屋的宗旨和目

康富验屋提供给客人详尽的验屋资料以帮助客户降低投资决策的风险,避免无谓的经济负担。康富将消除客户在购买和保持维护物业过程中的压力烦恼为长期目标。

认识康富验屋

康富验屋服务BC省大温和低陆平原。公司发起人刘宏伟具有20多年的现场工程建设施工经验,熟悉建筑构造、公用工程等辅助设施建设。再经过长期的本地专业进修和现场实践,获得BC省验屋师执照并是BC省验屋师协会会员。我们检验过的物业既包括价值千万的豪宅,也有单身公寓;既有上世纪初的古老建筑,也进行了很多新屋缺欠检验;区域涵盖了西温、北温、温西地势起伏多样,也有如白石、Richmond这样水线偏高地区,以至于Maple Ridge、Langley、Abbotsford等偏远地区,积累了丰富经验,熟悉大温不同区域的地质地况。 康富验屋恪守诚信专业严谨的作业规范,且深刻体会投资置业的重要性,一贯以尊重物业客观判断为宗旨,服务客户。因此,康富吸引着很多回头及相互推荐客户。

收费:

  • 独立屋     至2500呎       $500 +$75/附带独立居住单位
  • 镇屋         至1500呎       $400 +$25/附带半地下室
  • 公寓         至600呎        $275
  • 另: +$10/每增加100呎 ,房龄超过25年电话报价
  • 商业物业电话报价;以上价格需另加5%gst
  • 收费可能在没通知下有变化

服务类型:

  • 购前检验
  • 公寓的购前检验
  • 成交后检验
  • 挂牌前检验
  • 新屋缺欠检验
  • 单项检验

验屋报告内容:

  • 总状况摘要
  • 修缮建议
  • 主结构和地基
  • 地下和半地下室
  • 外墙和室外组件
  • 屋外排水
  • 外廊平台
  • 车库车棚
  • 屋顶、排水及天窗
  • 阁楼、通风和保温
  • 电路系统
  • 上下水
  • 取暖、热水设备和壁炉烟囱
  • 热泵和空调
  • 内墙、天花板和地面
  • 厨房和洗手间及设备

康富报告形式:

电子版数码照片显示存在状况

中英文报告样本供参阅

作业规范和操守:

作为加拿大BC省验屋师协会会员,我们的检验遵从或超出协会规范和操守要求。

客户常见问题

1. 什么是验屋?

验屋是一个相对年轻而又发展迅速的行业,到目前在北美的历史还不到30年。专业验屋是通过客观的视觉检验,对物业从屋顶到地基的各个系统和组件的状况及功能的判断。当验屋师发现问题或潜在迹象时会建议进一步评估或者修缮。

2. 为什么要验屋?

这是普遍存在的问题,特别对我们华人,这个服务就更显陌生,其实这也就是为什么我们华人更需要验屋的原因之一。我们初来都会有些不解,在欣赏不同风情的当地各类建筑的同时会问,为什么大部分是木结构建筑,而非我们熟悉的钢筋水泥混凝土?简单的讲,木结构的造价要比前者低的多,在保温和防震上都有一定的优势,但随之而来的就是一些必须的置业后长期修缮维护工作。所以也就凸显验屋在置业前和随后保值增值中的重要性。

通过验屋会发现物业存在的主要缺欠,帮助购屋者做判断,也帮助各方对物业做出客观的评价,有益达成共识。同时也使屋主增加对物业的了解,发现的小问题可以得到及时的维修,避免状况恶化造成更大花费,还会让屋主了解一般日常维护的程序。

3. 是请华人验屋师还是“洋人”?

这实际上是很多客户都会思量的问题,坦白的讲,从笔者的角度当然希望客户请华人验屋师。但这里可以给出客户一些业内的分析,以便于您自己判断。从笔者接触过的同行体验,不论是华人还是“洋人”都还是比较认真负责的。“洋人”验屋师大都出身于有关建房的各行业,比如做结构的,做地基、墙面、屋顶,或者电工、水管工,也有包商,后来逐步开始做验屋,在某一专项上可能比较擅长。本地的华人验屋师大都有两岸三地的专上学历,又在本地进修实习,经过严格的考核后入行,普遍有比较强的学习能力,也比较钻研,对业内新的技术接受比较快。其他如报告、语言等也是您考量的内容了。

4. 验出问题怎么办?

没有哪个房子是完美无缺的,验出问题并非表明物业不能成交,而是帮助各方对物业作出客观评价,调整心理价位。也有助客户根据自己的资金状况估算出成交后近期及未来需要的支出。

5. 验屋后的期待?

客户顺利成交并且入住满意,物业没有状况是我们验屋师工作的最大回报和期待。但客观的讲,有的客户在验屋进驻后一段时间,可能会发现一些状况而对验屋失望,这里有一些客观的限制使一些问题无法发现,另外验屋是要发现物业主要缺欠,避免大笔的维修支出。总之,验屋是降低而不是完全消除您投资的风险,它帮助消除您投资决策前犹豫、紧张的压力,其不具备保险的功能, 虽然验屋师为客户提供了错漏保险。我们更期待验屋报告不仅是对物业状况的综述,更是物业维护保养的一份清单。

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