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康富驗屋的宗旨和目標

康富驗屋提供給客人詳盡的驗屋資料以幫助客戶降低投資決策的風險,避免無謂的經濟負擔。康富將消除客戶在購買和保持維護物業過程中的壓力煩惱為長期目標。

認識康富驗屋

康富驗屋服務BC省大溫和低陸平原。公司發起人劉宏偉具有20多年的現場工程建設施工經驗,熟悉建築構造、公用工程等輔助設施建設。再經過長期的本地專業進修和現場實踐,其本人獲得BC省驗屋師執照並是BC省加拿大驗屋師協會會員。我們檢驗過的物業既包括價值千萬的豪宅,也有單身公寓;既有上世紀初的古老建築,也進行了很多新屋缺欠檢驗;區域涵蓋了西溫、北溫、溫西地勢起伏多樣,也有如白石、Richmond這樣水線偏高地區,以至於Maple Ridge、Langley、Abbotsford等偏遠地區,積累了豐富經驗,熟悉大溫不同區域的地質地況。 康富驗屋恪守誠信專業嚴謹的作業規範,且深刻體會投資置業的重要性,一貫以尊重物業客觀判斷為宗旨,服務客戶。因此,康富吸引著很多回頭及相互推薦客戶。

收費:

  • 獨立屋       至2500呎       $500 +$75/附帶獨立居住單位
  • 鎮屋         至1500呎       $400 +$25/附帶半地下室
  • 公寓         至600呎        $275
  • 另: +$10/每增加100呎 ;以上價格需另加5%gst
  • 收費可能在沒通知下有變化; 房齡超過25年電話報價
  • 商業物業電話報價

服務類別:

  • 購前檢驗
  • 公寓的購前檢驗
  • 成交後檢驗
  • 掛牌前檢驗
  • 新屋缺欠檢驗
  • 單項檢驗

康富報告內容:

  • 總狀況摘要
  • 修繕建議
  • 主結構和地基
  • 地下和半地下室
  • 外牆和室外組件
  • 屋外排水
  • 外廊平臺
  • 車庫車棚
  • 屋頂排水及天窗
  • 閣樓、通風和保溫
  • 電路系統
  • 上下水
  • 取暖和壁爐煙囪
  • 熱泵和空調
  • 內牆、天花板和地面
  • 廚房和洗手間

康富報告形式:

電子版、數碼照片顯示存在狀況

中英文報告樣本供參閱

作業規範和操守:

作為加拿大BC省驗屋師協會會員,我們的檢驗遵從或超出協會規範和操守要求

客戶常見問題

1. 什麼是驗屋?

驗屋是一個相對年輕而又發展迅速的行業,到目前在北美的歷史還不到30年。專業驗屋是通過客觀的視覺檢驗,對物業從屋頂到地基的各個系統和組件的狀況及功能的判斷。當驗屋師發現問題或潛在跡象時會建議進一步評估或者修繕。

2. 為什麼要驗屋?

這是普遍存在的問題,特別對我們華人,這個服務就更顯陌生,其實這也就是為什麼我們華人更需要驗屋的原因之一。我們初來都會有些不解,在欣賞不同風情的當地各類建築的同時會問,為什麼大部分是木結構建築,而非我們熟悉的鋼筋水泥混凝土?簡單的講,木結構的造價要比前者低的多,在保溫和防震上都有一定的優勢,但隨之而來的就是一些必須的置業後長期修繕維護工作。所以也就凸顯驗屋在置業前和隨後保值增值中的重要性。

通過驗屋會發現物業存在的主要缺欠,幫助購屋者做判斷,也幫助各方對物業做出客觀的評價,有益達成共識。同時也使屋主增加對物業的瞭解,發現的小問題可以得到及時的維修,避免狀況惡化造成更大花費,還會讓屋主瞭解一般日常維護的程式。

3. 是請華人驗屋師還是“洋人”?

這實際上是很多客戶都會思量的問題,坦白的講,從筆者的角度當然希望客戶請華人驗屋師。但這裏可以給出客戶一些業內的分析,以便於您自己判斷。從筆者接觸過的同行體驗,不論是華人還是“洋人”都還是比較認真負責的。“洋人”驗屋師大都出身於有關建房的各行業,比如做結構的,做地基、牆面、屋頂,或者電工、水管工,也有包商,後來逐步開始做驗屋,在某一專項上可能比較擅長。本地的華人驗屋師大都有兩岸三地的專上學曆,又在本地進修實習,經過嚴格的考核後入行,普遍有比較強的學習能力,也比較鑽研,對業內新的技術接受比較快。其他如報告、語言等也是您考量的內容了。

4. 驗出問題怎麼辦?

沒有哪個房子是完美無缺的,驗出問題並非表明物業不能成交,而是幫助各方對物業作出客觀評價,調整心理價位。也有助客戶根據自己的資金狀況估算出成交後近期及未來需要的支出。

5. 驗屋後的期待?

客戶順利成交並且入住滿意,物業沒有狀況是我們驗屋師工作的最大回報和期待。但客觀的講,有的客戶在驗屋進駐後一段時間,可能會發現一些狀況而對驗屋失望,這裏有一些客觀的限制使一些問題無法發現,另外驗屋是要發現物業主要缺欠,避免大筆的維修支出。總之,驗屋是降低而不是完全消除您投資的風險,它幫助消除您投資決策前猶豫、緊張的壓力,其不具備保險的功能, 雖然驗屋師為客戶提供了錯漏保險。我們更期待驗屋報告不僅是對物業狀況的綜述,更是物業維護保養的一份清單。

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